金达苑

杭州上城区湖滨三房销售套数榜第4名
35675 元/m²
好房点评得分 7.0
5.8 品质
5.0 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金达苑
7.0
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平,在多个维度上表现均衡。小区建筑布局相对紧凑,内部环境维护状况一般,提供了基础的居住氛围。物业服务能够履行基本职责,但服务水平有待提升。小区地理位置较为便利,周边配套设施相对齐全,能够满足居民日常的生活需求。在业界口碑方面,该小区获得了中性的市场评价,二手房市场交易表现稳定。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度方面各有特点,为注重性价比的购房者提供了一个基础选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.22低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄19-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为杭州城南房地产物业公司美政管理处,物业费为0.15-0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有望江门公交站,距离仅137米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括楼外楼、杭州望江路农贸市场、盒马NB上城八达大厦店、光芒甘栗等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有建兰中学(距离145米)和杭州市蒋筑英学校(距离123米),从中学到小学都有优质选择。医疗配套完善,杭州广惠中医门诊部距离仅95米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有上城区吴山文化公园、凤山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 35675元/m²
  • 户型面积 28.26-144.30m²(居)
  • 物业公司 杭州城南房地产物业公司美政管理处
  • 物业费用 0.15-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息