江景园

杭州萧山临浦镇收益榜第20名
11651 元/m²
好房点评得分 7.3
5.9 品质
8.7 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  江景园
7.3
小区综合评分
5.9
品质
8.7
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区品质表现基本均衡,建筑布局相对合理,为居住提供了基本的空间尺度。内部环境整洁度尚可,绿化景观经过一定维护,营造出较为宜人的居住氛围。物业团队能够提供较为专业高效的服务,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠,为业主创造了较为安心的居住环境。小区地理位置较为便利,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区获得了中性的业主满意度,二手房交易较为活跃,资产保值增值能力尚可。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场口碑等多个维度均表现中性的居住选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.21低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:4.65严重失衡,停车位长期不足。楼龄24-24年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.7
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州中南物业管理有限公司,物业费为2-3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有清和园、临浦农贸市场等51个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套有临浦潮人汇商厦等购物中心,以及越海生活超市、嘻哈超市等58个超市,可解决日常采买问题。教育配套有临浦镇海贝幼儿园、临浦镇东藩幼儿园等8个幼儿园,临浦镇第一小学、育苗学校等4个小学,以及临浦镇初级中学,基本覆盖了居民的教育需求。医疗配套周边3km内有1个医院。休闲配套有峙山公园、西施文化公园等3个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11651元/m²
  • 户型面积 95.43-168.00m²(居)
  • 物业公司 杭州中南物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95.43㎡
周边信息