碧桂园良樾

杭州余杭瓶窑镇收益榜第5名
21123 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
7.0 居住
7.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园良樾
7.5
小区综合评分
7.8
品质
7.0
居住
7.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,小区内部环境整洁美观,居住舒适度较高。物业团队专业高效,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在房产市场及业主评价中口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州碧桂园物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有精工西路东兴路口(公交站),距离约72米,提供2503路、495路、498路、余杭三院就医接驳线定时班等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有众然食品、阿妙水果批发、佳豪果业仓储式配送批发、山旮旯农副产品、花汐花艺茶艺(瑞达城市花园店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有御和堂艾灸养生馆,距离约56米。教育资源方面,周边有余杭区绿苑幼儿园、余杭区瓶窑镇第一幼儿园等幼儿园,北湖中心小学、余杭区瓶窑镇第一小学等小学,以及瓶窑第一中学、北湖中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21123元/m²
  • 户型面积 139.00-139.77m²(居)
  • 物业公司 杭州碧桂园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 421户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 139㎡
周边信息