合景天峻

杭州余杭区未来科技城叠加销售面积榜第1名
31544 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
7.5 居住
8.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  合景天峻
7.7
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
8.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,绿化环境基本达标。物业服务水平良好,能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗资源便利可达。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格走势均处于区域中等偏上水平。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个性价比较高的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,建筑布局不算密集,能保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化率0.30,园林绿化有定期养护,环境整洁。车户比为1.00:1.00,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄9-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有良睦路、创景路等4个地铁站,以及仓前小学路口、东莲街景兴路口等55个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括欧美金融城、EFCLIVE欧美广场等购物中心,以及亿家超市、味来家超市等68个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有巴巴幼儿园、杭州师范大学附属仓前实验幼儿园(文泽园区)等12个幼儿园,杭州师范大学附属倉前实验小学、余杭区仓前中心小学等3个小学,以及杭州师范大学附属仓前实验中学1个中学。医疗配套完善,周边3km内有1个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施一应俱全,周边3km内有如憩公园、富力新线公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与绿城物业的品牌服务,但也指出车位略显紧张等不足。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31544元/m²
  • 户型面积 89.00-127.98m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1044户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 90.76㎡
周边信息