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西溪花园流芳苑

杭州西湖蒋村收益榜第17名
23437 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
6.7 居住
8.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  西溪花园流芳苑
7.5
小区综合评分
7.3
品质
6.7
居住
8.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁,景观维护到位。物业服务水平达标,服务团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现高效。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,绿化率0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.02,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州嘉园置业有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有南高桥(公交站)等公交站点,距离约195米,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五百米云超市(凌波路店)、世纪华联超市(春申店)、明康汇生鲜菜市(西溪花园店)等超市,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育配套有杭州市育才教育集团文溪小学,距离约216米,以及杭州市十三中教育集团文溪中学,距离约345米,教育资源丰富。医疗配套有罗强口腔(凌波路门诊)和杭州一脉堂中医诊所等医疗机构,距离在300米左右,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有富力新线公园、军皇山公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置、物业服务和基本配套,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23437元/m²
  • 户型面积 80.90-81.90m²(居)
  • 物业公司 杭州嘉园置业有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 882户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.9㎡
周边信息