华励花苑

杭州临平区临平老城1-1.5万销售面积榜第23名
13196 元/m²
好房点评得分 6.8
6.0 品质
5.3 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华励花苑
6.8
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林景观经过定期养护,居住环境较为舒适。物业团队专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达。商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江富地置业有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括临平宾馆(公交站)和朝阳东路口(公交站),通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(九曲营路店)、机缘数码(九曲营路)、永泰蜜饯(九曲营小区店)、马哈利德新鲜牛羊肉专卖(九曲营小区店)、阿拉老宁波(九曲营路)、野栗王、美森活和白玉兰花店(九曲营路店),可解决日常采买问题。教育配套有余杭区临平第一幼儿园、小仔幼儿园等幼儿园,余杭区育才实验小学(映荷校区)、余杭区临平东湖街道中心学校等小学,以及余杭区临平城东中学、临平第二中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有7个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施有龙兴文化公园、天荷公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13196元/m²
  • 户型面积 138.97-150.10m²(居)
  • 物业公司 浙江富地置业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 22户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息