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吴越人家(北区)

杭州临安锦北收益榜第43名
约 8666 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.5 品质
5.0 居住
8.2 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  吴越人家(北区)
6.6
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.2
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为杭州铭城物业有限公公司，物业费为0.4-2.51元/月/㎡，服务能够履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，日常采买便利；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，能满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:2.29配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为10-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州铭城物业有限公公司，物业费为0.4-2.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有吴越人家北门(公交站)，距离约103米，可乘坐804路内环、804路外环、临安7804M路等线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有寓见食品(吴越人家北区店)、吴越超市(双林路店)、田园水果(吴越人家北区店)、平山大刘果业(吴越人家南区22号楼店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(林学院店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源包括锦北街道中心幼儿园、林水山居幼儿园等14个幼儿园，浙江农林大学附属小学、临安区城北小学等4个小学，锦城第三中学、天目外国语学校等3个中学。医疗配套有4个医院。休闲配套有迎宾公园、西墅公园等4个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8666元/m²
  • 户型面积 96.10-251.00m²（居）
  • 物业公司 杭州铭城物业有限公公司
  • 物业费用 0.4-2.51元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 524户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 104.88㎡
周边信息