玺之湾

杭州上城区丁桥叠加销售套数榜第1名
24174 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
6.8 居住
8.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  玺之湾
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
8.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部园林绿化景观维护良好。物业公司服务专业,在安保、保洁和设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州西开发物业管理发展有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有河西角(公交站)、平家角东(公交站)、丁桥家苑(公交站)、华丰路丁群街口(公交站)等多个公交站点,距离在217米至460米之间,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有凯地幼儿园、杭州市丁兰幼儿园丁群园区、迪迪托育园、杭州市丁信幼儿园(兰茵园区)等多所幼儿园,距离在270米至500米之间;小学有杭州市丁兰第三小学、杭州市丁兰第二小学,距离在409米至438米之间;中学有杭州市丁兰实验中学,距离262米。商业配套方面,周边有建芳窗帘布艺(玺之湾店)、跃出高山琪琪家超市(玺之湾店)、丁桥供销社农贸市场(环丁路)、东兰轩便利店等社区商业设施,距离在102米至461米之间,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有金范范宠物医院(丁桥店),距离516米。休闲配套方面,周边有丁兰公园、桃花湖公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价中认可其地段与配套优势的声音较多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24174元/m²
  • 户型面积 88.16-139.84m²(居)
  • 物业公司 杭州西开发物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息