江南新港

杭州余杭闲林收益榜第15名
15219 元/m²
好房点评得分 7.0
7.2 品质
5.6 居住
7.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  江南新港
7.0
小区综合评分
7.2
品质
5.6
居住
7.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境整洁。物业服务水平一般,服务响应尚可。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络相对发达,商业配套基础完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州香茗物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有闲富路北口1(公交站)、闲富路北口2(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有江南茶叶市场、浙百购生活超市(七彩汇商业中心店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有玉静养生工作室、浙里有家养生馆(七彩汇商业中心店)等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有杭州金成外国语小学、闲林中心小学(闲林校区)等小学,杭州英特外国语学校、杭州市城西中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有万景村公园、休闲文化公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15219元/m²
  • 户型面积 49.06-138.00m²(居)
  • 物业公司 杭州香茗物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49.06㎡
周边信息