天鸿·香榭里

杭州拱墅祥符活跃榜第7名
28911 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.2 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  天鸿·香榭里
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,能够提供及时的维修响应和良好的安保管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全,能满足多样化生活需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名靠前,显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江南都物业管理有限公司,物业费为2.2-3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,例如冯家浜路祥运路口(公交站)距离449米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果(方正荷塘月色店)、世纪华联超市(荷塘店)、星城农贸市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,例如杭州市大关苑实验幼儿园(总管路)距离317米,杭州市杭行路小学谢村校区距离457米。医疗配套完善,北乐口腔(种植正畸中心)距离225米,牙壹佳口腔距离436米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,例如唯美公园、浙窑公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28911元/m²
  • 户型面积 86.68-191.88m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 940户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.52㎡
周边信息