御湖公馆

杭州萧山南部卧城收益榜第9名
15505 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  御湖公馆
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业,社区维护状况良好。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套齐全,教育资源相对完善,医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江开元物业服务有限公司,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有面包树街(公交站),距离约307米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美宜佳(御湖城店)、杭州华联智慧超市(御湖城店)、杭商华联智慧超市(御湖城店)、叮咚买菜(九悦江南城店)、鑫润生鲜超市(九悦江南城店)、嘉购生活超市(九悦江南城店)、尝鲜生鲜果乐园(朝闻花城店)、好邻居超市(众安·朝阳银座店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有红柿子口腔门诊部、杭州萧悦医院、金方庆余年养生馆(众安朝阳店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有青露馒头(御湖城店)、面王面馆(众安·朝阳银座店)、缙云烧饼(众安·朝阳银座店)、方世代面馆(众安·朝阳银座店)等餐饮场所,为居民提供了基本的生活便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其便利的区位和物业服务,但也指出部分户型设计存在不足。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 15505元/m²
  • 户型面积 83.89-151.00m²(居)
  • 物业公司 浙江开元物业服务有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 854户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息