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首开国风美域

杭州西湖三墩活跃榜第3名
35614 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
9.0 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  首开国风美域
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.0
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为公共区域留出足够空间,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.51,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为2.6-4.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离三墩地铁站C口301米、三墩地铁站D口332米,周边有地铁三墩站(C·D)(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有钦牧家纺-杭州店-羽绒被蚕丝被牛皮席加工、立邦刷新(国风美域店)、美宜佳(龙湖·紫金上城店)、欧亚达建材家居、林内燃气热水器旗舰店、林氏家居(西湖整家店)、欧亚达家居全案整装设计馆等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有杭州整艺美容、杭州家睦口腔门诊部等医疗机构。教育资源方面,周边有西湖区申花路幼儿园(秀月园区)、杭州市乐莺幼儿园等幼儿园,杭州市三墩镇中心小学、莫干山路小学(祥符校区)等小学,杭州市锦绣中学、杭州市三墩中学(文理分校)等中学。休闲配套方面,周边有自在公园、大运河亚运公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也常指出楼龄较长、户型设计相对传统等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于流通性较好的小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35614元/m²
  • 户型面积 87.03-132.00m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 832户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 88㎡
周边信息