西美岸中心

杭州余杭未来科技城收益榜第20名
23048 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
9.7 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  西美岸中心
8.1
小区综合评分
7.6
品质
9.7
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,楼栋布局较为紧凑,公共空间与绿化环境基本满足日常居住需求。由浙江绿城物业管理有限公司提供服务,物业服务团队专业,能保障日常保洁、安保与维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,通勤相对便捷;商业配套较为齐全,拥有购物中心及多个超市;教育资源涵盖幼儿园至中学,医疗方面有医院及社区诊所。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主整体满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.60,绿化率0.25,车户比约为1:1.29,楼龄约6年。容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间显得相对局促。绿化率处于市场常见水平,园林绿化有定期养护。停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为4.3元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,安保与人员进出管理规范严格,整体服务水平领先。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有永福、五常地铁站,以及西溪北苑北、地铁五常站南等49个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有亲橙里购物中心、龙湖西溪天街等购物中心,以及北苑菜场超市、家友超市(盛奥铭座店)等102个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有西湖区西溪花园幼儿园、枫华府第幼儿园(西溪里园区)等21个幼儿园,浙江大学附属第二小学、余杭区未来科技城海曙小学等6个小学,杭州学军中学(紫金港校区)、崇德中学等4个中学。医疗配套方面,周边3km内有2个医院。休闲配套方面,周边3km内有富力新线公园、塘河公园等4个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据历史成交数据,小区二手房价格在过去一年中涨幅稳定,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度处于正常水平,反映出市场对其有稳定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23048元/m²
  • 户型面积 36.00-61.05m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 771户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.86㎡
周边信息