水印康庭

杭州拱墅区新天地三房销售面积榜第7名
38428 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
8.8 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  水印康庭
8.6
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.68,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江德丰物业管理有限公司,物业费为2.1-5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、园林养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西文街地铁站B口110米,西文街(地铁站)169米,西文街地铁站C1口198米,西文街地铁站A口229米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括运河购物广场、活力PARK月华里等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有胜蓝实验中学(距离303米),以及杭州德天实验小学、杭州市长青小学等小学,杭州市风帆中学、杭州育才中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有佳雯宠物诊所(距离98米)、杭州杭典微笑口腔门诊部(距离245米)等医疗机构,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括时光公园、大关科普公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出其综合性价比得到了部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 38428元/m²
  • 户型面积 20.18-240.00m²(居)
  • 物业公司 浙江德丰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1-5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1600户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息