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越秀前滩名邸

杭州上城区艮北双拼销售面积榜第4名
50346 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
9.2 居住
8.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  越秀前滩名邸
8.1
小区综合评分
7.6
品质
9.2
居住
8.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.19配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为越秀物业管理有限公司,物业费为4.61元/平米,物业服务团队专业高效,响应迅速,服务标准远超市场平均水平,能够提供高品质、全方位的服务,显著提升了居住体验和社区价值。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有七堡、彭埠2个地铁站,以及彭埠金家埠、明月嘉苑一区等55个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州之翼购物中心、汇和城购物中心等购物中心,以及METRO、乐望超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州澎汇幼儿园,杭州市澎汇小学、杭州市夏衍小学等小学,以及杭州市采实教育集团澎扬中学、杭州高级中学教育集团夏衍中学等中学。医疗配套完善,有浙江大学医学院附属第二医院城东院区体检等三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,有浜河公园、七堡文体公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50346元/m²
  • 户型面积 114.92-149.15m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 638户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 114.92㎡
周边信息