中兴和园

杭州滨江活跃榜第7名
25823 元/m²
好房点评得分 7.4
7.7 品质
5.8 居住
7.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中兴和园
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
7.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部环境整洁美观,营造了舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,日常管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江博仕物业服务有限公司,物业费为1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有孔家里西、冠浦桥东、孔家里、山一村、博研桥等多个公交站点,距离在150米至600米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美乐家生活超市、杭州华联等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有杭州市滨江区浦乐幼儿园,距离约545米。医疗配套方面,周边有奈斯口腔(博源门诊部),距离约215米。休闲配套方面,周边有长虹公园、滨江冠山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25823元/m²
  • 户型面积 49.66-232.00m²(居)
  • 物业公司 浙江博仕物业服务有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1195户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52㎡
周边信息