现代家园

杭州拱墅区文晖其他销售面积榜第6名
42894 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.6 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  现代家园
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.6
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格涨幅均处于区域前列,反映出较高的市场认可度与保值增值潜力,是追求综合性价比的优选。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.23,绿化率0.14,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为1-3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离打铁关地铁站A口158米,打铁关(地铁站)214米,打铁关地铁站C1口239米,通勤效率极高。周边公交站点密集,如打铁关(公交站)、焦家村(公交站)等,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有大勇果业(打铁关店)、特之家T·HOUSE(杭州店)等购物点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有绿洲花园幼儿园(文晖园区),距离381米。医疗配套完善,周边有爱康国宾体检中心(浙江出版物资大厦店)、杭州市拱墅区文晖街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有闸弄口公园,天城体育公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42894元/m²
  • 户型面积 64.43-199.70m²(居)
  • 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
  • 物业费用 1-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 343户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.97㎡
周边信息