运河锦庭

杭州余杭北部新城收益榜第6名
20608 元/m²
好房点评得分 6.9
7.1 品质
6.0 居住
7.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  运河锦庭
6.9
小区综合评分
7.1
品质
6.0
居住
7.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为宽松,楼栋间距适中,公共活动空间得到良好保障。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础职责,服务响应处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在房产市场中,该小区获得了中性偏正面的评价,多数业主认可其综合性价比,二手房交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江南都物业管理有限公司,物业费为0.5-1.68元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转秩序。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离金德路地铁站A口161米,公共交通出行较为便利。商业配套方面,周边有优品超市(金德路店)、速加壹超市(运河锦庭二区店)、01超市(运河锦庭店)等多家超市,以及阿超果业、明花亮果、喜兔鲜果等生鲜零售点,可解决日常采买问题。教育配套方面,有余杭区杭运幼儿园锦庭园区,距离150米,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,附近有天运中医、天运堂等诊所,以及老百姓大药房(运河锦庭店)、锦庭健康药房(运河锦庭店)等药房,能够满足基础就医与购药需求。餐饮配套丰富,有三米粥铺、小渝儿麻辣烫、林家厨房、1818运河餐厅、蜜雪冰城等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20608元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息