信达东莱府

杭州上城城东新城收益榜第49名
51726 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
9.1 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  信达东莱府
8.3
小区综合评分
7.9
品质
9.1
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁,绿化景观经过日常养护,居住舒适度有保障。停车配置经过科学规划,基本能够满足住户的日常停车需求,管理有序。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够覆盖居民日常所需。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍认可,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州信宇物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,能够维持社区环境的基本整洁与安全。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有明石路地铁站C2口(距离385米)和D2口(距离400米)可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王氏(浙大二院城东店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州市胜利笕成幼儿园(同德园区)(距离169米)。医疗配套完善,拥有浙江大学医学院附属第二医院城东院区门诊(距离244米)、住院部(距离321米)及雅莱齿科(东站院区)(距离148米)等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有浜河公园、草庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边部分同类小区,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51726元/m²
  • 户型面积 89.74-132.58m²(居)
  • 物业公司 杭州信宇物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 89.74㎡
周边信息