风华苑

杭州临平区临平老城双拼销售面积榜第12名
18152 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
8.2 居住
8.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  风华苑
7.9
小区综合评分
7.3
品质
8.2
居住
8.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.79配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为2.2-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有临平区疾控中心(公交站)(距离181米)、西安村(公交站)(距离474米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边分布有亿家汇鲜生活超市(钱塘·梧桐蓝山店)、康诚购物超市(康城国际店)等超市,以及毛毛水果(康城二店)等果品市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有世纪大道口腔(距离218米)、杭州市临平区疾病预防控制中心(距离262米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有余杭区南苑舒心幼儿园、余杭区三之三水景城幼儿园等幼儿园,余杭区临平第一小学(将军殿校区临时校区)、余杭区临平第一小学(南枝校区)等小学,以及杭州市余杭实验中学、余杭区临平第一中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有临平体育公园、艺尚人才公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于可接受范围,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18152元/m²
  • 户型面积 41.92-328.25m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1478户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 265㎡
周边信息