滨江华家池

杭州上城华家池收益榜第4名
77696 元/m²
好房点评得分 9.0
8.3 品质
9.6 居住
9.7 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  滨江华家池
9.0
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.7
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过日常养护,整体居住舒适度有保障。物业团队能够履行基础的保洁、安保与维修职责,服务响应在常规范围内,基本满足业主的日常管理需求。小区周边生活配套相对完善,能够覆盖居民的基本购物与生活需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.30,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.94的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为5.1-5.81元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转秩序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有闸弄口新村公交站,距离约256米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有美博城、华家池农贸市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州市艮山路学校,距离约557米。医疗配套完善,周边有妍喜、慈铭体检、莘茉医疗美容诊所等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东园公园、景新园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77696元/m²
  • 户型面积 118.37-278.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 5.1-5.81元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1191户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 231.03㎡
周边信息