御城御园

杭州临安锦南收益榜第29名
11456 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.3 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  御城御园
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,服务响应及时,社区日常维护到位,安保管理有序。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场认可度方面表现均衡且突出的优质社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.26,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金帝物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有临安广场地铁站,以及石镜小学、吴越街锦江路口等75个公交站,通勤效率极高。商业配套有苕溪时代广场、天华世纪城H86购物中心等购物中心,以及祖玛百货超市、世纪华联(天目路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,有锦城街道中心幼儿园(中心园区)、临安区锦城街道新城幼儿园(优樾府分园)等幼儿园,石镜小学等小学,以及锦城第三中学、临安区实验初级中学等中学。医疗配套完善,周边有佳雯宠物医院、弘济堂中医、芘丽芙医疗美容等医疗机构。休闲配套有西墅公园、吴越文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性较好。
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小区基础信息

  • 销售均价 11456元/m²
  • 户型面积 237.50-252.00m²(居)
  • 物业公司 浙江金帝物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息