凤玺云著府

杭州余杭老余杭收益榜第6名
31023 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
9.7 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  凤玺云著府
8.2
小区综合评分
7.5
品质
9.7
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、出行等多元化需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.39的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江金成物业管理有限公司,物业费为2.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如长河里公交站,距离仅73米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有易买生鲜超市、全家便利店、三姐妹零食水果精品店等,可解决日常采买问题。教育配套方面,有余杭区凤栖幼儿园(官山园区),距离255米。医疗配套方面,周边有健康大药房、康邻居大药房、药药好大药房、正京元大药房等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有万景村公园、塔山公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31023元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 588户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息