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力达.易居时代

杭州临平临平经开区活跃榜第42名
13385 元/m²
好房点评得分 7.2
6.8 品质
7.0 居住
7.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  力达.易居时代
7.2
小区综合评分
6.8
品质
7.0
居住
7.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于中等可接受水平。小区建筑布局相对合理,公共空间能满足居民基本活动需求,内部环境整洁有序,居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,服务响应和处理效率在常规范围内。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民的日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比较高,是预算有限情况下的务实选择。整体来看,小区在品质、服务、便利性和口碑方面均达到了市场主流标准,无明显短板,适合注重实用性的购房者考虑。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州元初物业管理服务有限公司,物业费为1.2-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如长河头(公交站)距离69米,东湖北路五洲路口(公交站)距离259米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业配套,包括小芳超市(新洲路店)距离162米,新环广场(璞云府店)距离339米,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,康乐医学门诊距离44米,能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善,周边有21个幼儿园、12个小学和5个中学,例如余杭区东湖世纪星幼儿园、兴旺幼儿园(东湖北路)、余杭区临平第三小学、余杭区临平第五小学总校区、临平第五中学、余杭区临平城东中学等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施适中,周边有天荷公园、世纪公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13385元/m²
  • 户型面积 45.80-205.38m²(居)
  • 物业公司 杭州元初物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.2㎡
周边信息