方汇花苑

杭州余杭老余杭收益榜第45名
17352 元/m²
好房点评得分 6.9
7.1 品质
5.1 居住
8.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  方汇花苑
6.9
小区综合评分
7.1
品质
5.1
居住
8.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于中等可接受水平。小区品质表现符合市场主流标准,建筑布局合理,公共空间能满足基本活动需求,环境整洁度基本达标。居住服务方面,物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,小区具备了满足日常所需的基本配套,居民生活较为便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.1
该小区居住服务较差。小区物业公司为凤都物业,物业费为0.6-0.61元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有禹航路地铁站,以及叉路口、狮山路凤新路口等59个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有中泰商贸城、江南时代购物中心等购物中心,以及五百米云超市(方汇花苑店)、余杭生鲜超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有南湖幼儿园尚艺分园、国泰·西园幼儿园等19个幼儿园,余杭区凤凰小学(城东校区)、余杭区余杭街道中心学校等8个小学,以及中泰中学、余杭中学等8个中学,教育资源相对完善。医疗配套方面,周边3km内有1个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有塔山公园、舒景园等5个公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17352元/m²
  • 户型面积 97.00-184.00m²(居)
  • 物业公司 凤都物业
  • 物业费用 0.6-0.61元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息