京惠紫枫阁

杭州上城区华家池销售套数榜第8名
28194 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
6.1 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  京惠紫枫阁
7.6
小区综合评分
6.7
品质
6.1
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验整体表现良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州怡安物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有闸弄口新村2、闸弄口新村等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。教育配套方面,周边有京江幼儿园和浙江省教育科学研究院附属实验学校,教育资源便利。医疗资源丰富,周边有慈铭体检、浙江团圆口腔医院、杭州妃妮施兰园医疗美容门诊部等医疗机构,能够满足多样化的健康需求。商业配套完善,周边有恒彩装饰集团、美博城、机神农贸市场等购物场所,可解决日常采买问题。休闲方面,周边有东园公园、闸弄口公园等众多公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28194元/m²
  • 户型面积 28.15-147.45m²(居)
  • 物业公司 杭州怡安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.31㎡
周边信息