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远洋西溪公馆

杭州余杭未来科技城活跃榜第18名
约 35720 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.9 品质
7.2 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  远洋西溪公馆
7.4
小区综合评分
6.9
品质
7.2
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值能力较强。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1-5.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离荆长路地铁站368米，周边还有邱家桥、文一西路荆长路口等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有亲橙里购物中心、龙湖西溪天街等购物中心，以及华联超市、物美超市等众多超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有西湖区西溪花园幼儿园、五常文福幼儿园、浙江大学附属第二小学、余杭区未来科技城海曙小学、杭州学军中学、崇德中学等学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有松子宠物医院、杭州牙一齿科、五常社区卫生服务站等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有富力新线公园、军皇山公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务等优势，但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。在联洋板块内，其成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35720元/m²
  • 户型面积 59.50-312.38m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-5.1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2215户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 59.5㎡
周边信息