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杨家春晓南苑

杭州拱墅区1.5-2万销售套数榜第3名
24789 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.7 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  杨家春晓南苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.7
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间规划得当,为居民提供了舒适的居住尺度。内部环境整洁,园林绿化经过精心设计与定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区日常管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度普遍较高,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队为南都物业,物业费为1.2元/月/㎡,能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修保养。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理效率在可接受范围内,能够保障社区的基本正常运行与居住体验。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离华中南路地铁站D2口118米,华中南路(地铁站)121米,华中南路地铁站D1口135米,华中南路地铁站G口253米,华中南路地铁站A口263米,以及景洲公寓(公交站)283米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大唐果业(兴业街店)98米、惠客隆超市(华中南路店)246米等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有品凯口腔(中顺门诊)142米、杭州同创医学检验实验室174米、善贤堂中医门诊部193米。教育资源丰富,周边有杭州下城区康宝幼儿园、浙江省农业科学院-幼儿园等30个幼儿园,杭州市青蓝青华小学(青华校区)、采荷一小教育集团丁信小学真园校区等10个小学,杭州市风华中学、杭州观成实验学校等6个中学。休闲配套有时光公园、洛克公园(长城街)等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 24789元/m²
  • 户型面积 73.53-90.00m²(居)
  • 物业公司 南都物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1287户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息