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铭和苑探梅坊

杭州钱塘金沙湖收益榜第47名
21608 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
5.2 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  铭和苑探梅坊
7.3
小区综合评分
7.4
品质
5.2
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间安排得当,居住环境整洁舒适。小区绿化养护到位,园林景观为居民提供了良好的休闲场所。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保、保洁和公共设施维护,服务响应及时。周边生活配套较为完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州久悦物业管理有限公司,物业费为0.87-1.88元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边拥有学源街海达南路口(公交站)等公交站点,距离约155米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括品鲜蔬果(铭和苑探梅坊店)、比那多超市(下沙店)、明康汇生鲜菜市(杭州铭和苑店)等生鲜超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有杭州市钱塘区学林小学,距离约111米。医疗配套完善,铭和社区卫生服务站便民可达,距离约99米。休闲娱乐设施丰富多样,高沙河渠公园、金沙湖公园二期等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21608元/m²
  • 户型面积 60.54-131.38m²(居)
  • 物业公司 杭州久悦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.87-1.88元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 623户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.54㎡
周边信息