金隅江城府

杭州钱塘下沙沿江收益榜第33名
24895 元/m²
好房点评得分 7.2
7.9 品质
6.5 居住
6.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金隅江城府
7.2
小区综合评分
7.9
品质
6.5
居住
6.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间得到保障,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保和报修等基础服务,响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司杭州分公司,物业费为1.95-3.46元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有十九号路之江东路口、二十四号大街十九号路口、江湾巷之江东路口等多个公交站点,覆盖302路、3109M路、3124路等公交线路,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有江潮幼儿园和江湾幼儿园,为适龄儿童提供了便利的学前教育资源。商业配套方面,周边分布有云邸生鲜超市、真臻便利店、佳美超市、好又多超市等购物场所,以及果吉汇、廉氏果业等生鲜市场,可满足日常采买需求。餐饮配套也较为丰富,周边有保利小吃、兰州牛肉拉面、馒乡人、浙鲤吃、黄焖鸡米饭、衢知味吃货铺、钱塘问茶、沙县小吃等多种餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24895元/m²
  • 户型面积 83.18-370.00m²(居)
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.95-3.46元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1039户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 186㎡
周边信息