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中国铁建国际汇

杭州拱墅拱宸桥收益榜第7名
19711 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
9.8 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建国际汇
8.2
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境适中,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境维护整洁,居住舒适度尚可。物业团队专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采购与休闲选择多样。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交较为活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州南都物业服务股份有限公司,物业费为5.5。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有拱宸桥东、善贤等地铁站,以及隽家塘南、热水港桥等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有运河购物广场、活力PARK月华里等购物中心,以及生鲜超市、便利超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州天清实验幼儿园、蔡家桥幼儿园等幼儿园,杭州市长青小学、杭州大关苑-第一小学等小学,以及杭州市风帆中学、杭州育才中学等中学。医疗配套完善,周边有13个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,有时光公园、唯美公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 19711元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息