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绿城九龙仓柳岸晓风

杭州滨江一桥南收益榜第1名
126553 元/m²
好房点评得分 8.3
8.7 品质
8.7 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  绿城九龙仓柳岸晓风
8.3
小区综合评分
8.7
品质
8.7
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完善,能满足居民日常购物、教育、医疗及休闲需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为5.51-7.31元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,例如滨盛路建业路口公交站距离573米,滨盛路时代大道口公交站距离680米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雅恩辅育、HONMA江滨一号直营专卖店、高尔夫用品店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有国信嘉园幼儿园、浙江省级机关滨江幼儿园等幼儿园,以及杭州市滨江实验小学等小学。医疗配套完善,浙江康复医疗中心、康跃运动医学中心、卫林门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有凤山公园、江一公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 126553元/m²
  • 户型面积 160.00-194.42m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 5.51-7.31元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室0厅0卫

建筑面积 160㎡
周边信息