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铭和苑桂雨坊

杭州钱塘区金沙湖双拼销售面积榜第7名
19961 元/m²
好房点评得分 7.1
6.6 品质
5.4 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  铭和苑桂雨坊
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.4
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现均衡。小区建筑布局较为合理,为居住提供了基本的空间舒适度。内部环境维护状况良好,居住氛围和谐。物业服务能够满足日常管理的基本需求,为社区运转提供了基础保障。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够较好地支撑居民的日常生活。在业界口碑方面,该小区获得了市场一定的认可,二手房市场表现稳定,资产保值能力尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为浙江新南北物业管理有限公司,物业费为0.87-1.21元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有学林街上沙路口(公交站),距离265米,可搭乘3114路、3119路、365路等多条公交线路,通勤效率较高。教育配套方面,周边有浙师大杭州幼儿师范学院附属幼儿园星河分园,距离167米。商业配套方面,周边有明康汇生鲜菜市(杭州铭和苑店)、一家亲生鲜超市(铭和苑新荷坊店)等生鲜超市,以及羊坝头清真新鲜牛羊肉专卖(铭和苑新荷坊店)等特色店铺,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有福泽宠物诊所,距离235米,以及正京元大药房(学林街店)、惠耳听力助听器(杭州下沙店)等药店。休闲配套方面,周边有高沙河渠公园、金沙湖公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,其成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性相对较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19961元/m²
  • 户型面积 80.23-126.00m²(居)
  • 物业公司 浙江新南北物业管理有限公司
  • 物业费用 0.87-1.21元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 954户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息