新和嘉苑

杭州上城城东新城收益榜第19名
28428 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.8 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  新和嘉苑
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.8
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距和公共活动空间能够满足基本需求,内部环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民日常所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,整体资产保值能力尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州西开发物业管理发展有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有新和嘉苑(公交站)、火车东站东(途经站)(公交站)、地铁火车东站J口(公交站)、杭州火车东站(公交站)等多个公交站点,距离均在300米内,通勤效率极高。商业配套方面,周边有嘉和鑫超市(新和嘉苑店)等超市,以及杭州之翼购物中心、汇和城购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有杭州禾芸嘉医院、民利口腔(新塘门诊)、萌悦家宠物医院骨科专科·牙科中心(新塘路店)等医疗机构,便民可达。教育资源方面,周边有杭州市夏衔幼儿园、浙江大学幼儿园(钱江分园)等幼儿园,杭州市笕桥小学、杭州市景华小学等小学,以及夏衍中学、杭州市夏衍初级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有天城体育公园、新塘社区人口文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度领先周边同类小区,房源去化能力较强,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 28428元/m²
  • 户型面积 59.78-143.00m²(居)
  • 物业公司 杭州西开发物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1872户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息