江畔云庐

杭州滨江一桥南收益榜第34名
31573 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
5.7 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  江畔云庐
7.3
小区综合评分
7.4
品质
5.7
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,公交线路密集;周边商业配套丰富,能满足日常消费与休闲需求;教育资源涵盖多所幼儿园、小学及中学;医疗配套基本齐全。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州禾和物业管理有限公司,物业费为1.1-1.56元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有滨文路明德路口(公交站)距离384米,南环路(公交站)距离411米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天猫小店(江畔云庐店)距离63米,世纪华联超市(滨江店)距离130米,中国移动(立志园校园店)距离429米,以及盒座社、宝龙城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源涵盖一米儿童之家基地幼儿园(滨江校区)、国信嘉园幼儿园等20个幼儿园,彩虹城小学、杭州东冠小学等8个小学,浙江省杭州第二中学(滨江校区)、浦沿中学等3个中学。医疗配套有2个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套有闻涛路一桥公园、六和文化公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31573元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 杭州禾和物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.56元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息