欣龙华府

杭州余杭老余杭收益榜第49名
19580 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
5.1 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  欣龙华府
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.1
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间能够满足基本需求,内部环境整洁度达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,能够覆盖居民的日常采买与出行需求。从市场反馈来看,业主对其性价比认可度较高,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力符合市场普遍预期。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1.00:0.50严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为杭州龙福物业管理有限公司,物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修的标准较低,对业主报修等常规问题的响应和处理效率迟缓,服务态度有待提升。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离通怡花苑公交站170米,可乘坐346路、471路等线路。教育配套有余杭区凤凰小学(城东校区),距离159米。医疗配套有杭州市余杭区余杭街道社区卫生服务中心,距离137米。商业配套有世纪联华(江南时代购物中心店),距离156米。休闲配套有塔山公园、舒景园等公园。周边还分布有85度C、燕子饭店、阿隆海鲜、久久丫鸭脖、渔羊宴、麦当劳甜品站等餐饮店,以及蒋记五金建材商行、雨虹防水等购物场所,能够满足日常采买与生活需求。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19580元/m²
  • 户型面积 89.00-162.75m²(居)
  • 物业公司 杭州龙福物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 102㎡
周边信息