星都嘉苑

杭州拱墅文晖活跃榜第26名
37334 元/m²
好房点评得分 8.5
7.5 品质
8.7 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  星都嘉苑
8.5
小区综合评分
7.5
品质
8.7
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,公共空间体验感稍显局促。物业公司服务专业,能提供高效的日常维护和安保支持。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.09,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州卓盛物业管理有限公司,物业费为1.5-1.66元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有建北桥(195米)、建国北路文晖路口(362米)、艮山门(379米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括奢鼎汇钟表商行(71米)、Horse Victory(118米)、杭州盒马NB(420米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有绿洲花园幼儿园、杭州市安吉路幼儿园等59个幼儿园,下城区特色教育集团杭州市文龙巷小学、水苑小学等42个小学,大成岳家湾实验学校、浙江工业大学附属中学等19个中学。医疗配套完善,拥有杭州市市民健康生活馆(152米)、杭州市拱墅区文晖街道社区卫生服务中心(388米)、易圣口腔(393米)、杭州中德植成口腔医院(397米)、杭州丽都白癜风皮肤病医院(414米)、杭州医保大厦(439米)、杭州维多利亚医疗美容医院(464米)等医疗机构,其中三甲医院有14个。休闲娱乐设施丰富多样,包括东园公园、清远里公园等44个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37334元/m²
  • 户型面积 37.53-161.25m²(居)
  • 物业公司 杭州卓盛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.66元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 507户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.94㎡
周边信息