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之江之芯

杭州西湖之江度假区收益榜第5名
约 22340 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.1 品质
9.5 居住
8.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  之江之芯
7.9
小区综合评分
7.1
品质
9.5
居住
8.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间与绿化环境能提供基本的居住舒适度。物业公司为南都物业，物业费为2.8-6元/月/㎡，服务专业高效，能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.36配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄4年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南都物业，物业费为2.8-6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离枫桦西路地铁站A口265米，周边有龙王沙(公交站)、地铁枫桦西路站(B·C)(北塘闸)(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有都来花生鲜超市(群升·万国天地店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有慧之铭幼儿园、光幼儿园等幼儿园，杭州市之江第二小学、麦岭沙小学等小学，之江一中、杭州仁和实验学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有2个医院。休闲配套方面，周边有之江船工业遗址公园、凤凰公园(鸡山东路)等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22340元/m²
  • 户型面积 32.13-49.98m²（居）
  • 物业公司 南都物业
  • 物业费用 2.8-6元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 49.98㎡
周边信息