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浙商开元名都祺寓

杭州临平临平新城收益榜第20名
10374 元/m²
好房点评得分 8.0
6.8 品质
9.7 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  浙商开元名都祺寓
8.0
小区综合评分
6.8
品质
9.7
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好。建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁,绿化景观养护得当,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁、安保与维修响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主评价普遍正面,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.18,绿化率为0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.61配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州广银物业管理有限公司,物业费为3.8-5.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边拥有西梅村(公交站)、永乐街(公交站)等多个公交站点,出行便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括欣喜遇见礼、YEELIGHT易来智能光环境体验馆(临平万米中心店)、十足便利店(杭州艺尚中心店)、刘畅超市(艺尚里店)、沫兮中心(艺尚中心6幢店)、左邻右舍(艺尚中心店)、美宜佳(杭州万米中心店)、花田谷鲜花店(艺尚里店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京外国语大学附属杭州橄榄树学校。医疗配套方面,附近有美知医疗美容(临平艺尚中心店)。休闲配套方面,周边有艺尚人才公园、东湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10374元/m²
  • 户型面积 50.00-94.83m²(居)
  • 物业公司 杭州广银物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1153户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息