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良渚文化村.白鹭郡北

杭州余杭活跃榜第1名
25153 元/m²
好房点评得分 7.2
7.4 品质
6.5 居住
7.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  良渚文化村.白鹭郡北
7.2
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
7.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.13,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.03配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州余杭万科南都物业服务有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有良渚地铁站,并拥有大雄寺(公交站)、白鹭郡北(公交站)、玉鸟流苏(公交站)、良渚文化村(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有郡北便利店(白鹭郡·北店)、BIRLAND玉鸟集(白鹭郡·东店)、不晚花店、Green&Health良渚玉鸟店等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有玉鸟幼儿园、余杭区良渚向阳幼儿园等幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、良渚七贤小学等小学,以及杭州蒲公英学校、余杭区良渚第一中学等中学,能满足基础就学需求。医疗配套方面,附近有杭州良渚随园护理院,就医便利。休闲配套方面,周边有良渚文化村矿坑公园、茶语公园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25153元/m²
  • 户型面积 79.94-248.00m²(居)
  • 物业公司 杭州余杭万科南都物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 868户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息