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良渚花苑新村

杭州余杭良渚收益榜第38名
15797 元/m²
好房点评得分 6.5
7.1 品质
5.0 居住
7.1 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  良渚花苑新村
6.5
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
7.1
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度适中,绿化环境基本满足日常需求,提供了相对舒适的公共活动空间。物业服务能够履行基础职责,维持小区日常运转。生活配套方面,公共交通网络覆盖尚可,能够满足居民的基本出行需求,周边商业、教育及休闲资源也较为齐全,为日常生活提供了便利。市场认可度方面,该小区展现出一定的流通性和保值能力,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州西房物业管理有限公司,物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有良渚小学、运河路莫干山路口等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等购物中心,以及君民超市、日用品生活超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有余杭区良渚向阳幼儿园、玉鸟幼儿园等幼儿园,石桥小学、良渚第一小学(北秀校区)等小学,以及余杭区良渚第一中学。休闲配套方面,周边有美丽洲公园、良渚生态园等公园。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15797元/m²
  • 户型面积 55.00-159.00m²(居)
  • 物业公司 杭州西房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.38-0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 850户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 121.54㎡
周边信息