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万安城市花园西苑

杭州上城区湖滨3-5万销售面积榜第2名
44953 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.0 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  万安城市花园西苑
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套齐全,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑稳定,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江广厦物业管理有限公司,物业费为1-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离万安桥地铁站C口156米、万安桥地铁站D口240米、万安桥(地铁站)265米,周边还有菜市桥(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(杭州马市街店)、越都荟等商场和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,距离浙江大学医学院附属第一医院(庆春院区)155米,高水平医疗机构便民可达。教育资源方面,周边有浙江省杭州第十中学等学校。休闲配套包括贴沙河公园、五洋公园等。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 44953元/m²
  • 户型面积 123.86-164.36m²(居)
  • 物业公司 浙江广厦物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 317户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息