月雅苑

杭州钱塘活跃榜第27名
24635 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
8.4 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  月雅苑
7.9
小区综合评分
7.2
品质
8.4
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,能保障基本的楼间距与采光。绿化环境经过一定维护,但整体水平有待提升。停车配置相对充足,管理有序。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老旧迹象。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为完善,能满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价多认可其基础配套与物业服务的性价比。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.88,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:2,停车位配置充足,管理较为有序。楼龄为23-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州海都物业有限公司,物业费为1.25-2.31元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离文泽路地铁站87米,周边还有五号路二号大街口1、下沙城等多个公交站点,出行极为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括博库书城下沙店、爱馨蔬菜水果超市、硕联数码手机电脑维修回收等购物点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有智慧树幼儿园、金果果幼儿园、养正小学、杭州经济技术开发区文思小学、杭州市下沙中学、浙江省杭州第四中学等从幼儿园到中学的优质选择。医疗配套完善,周边有1个三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有松下友好公园、王道公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其基础配套与物业服务的性价比,但也常指出停车位紧张等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24635元/m²
  • 户型面积 95.56-161.48m²(居)
  • 物业公司 杭州海都物业有限公司
  • 物业费用 1.25-2.31元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 96.8㎡
周边信息