叶青苑

杭州拱墅武林活跃榜第35名
33795 元/m²
好房点评得分 8.0
8.3 品质
5.8 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  叶青苑
8.0
小区综合评分
8.3
品质
5.8
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境协调。物业公司为社区居委会,物业费相对实惠,服务履行基本职责,能提供日常维护。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套相对齐全,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-30年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为社区居委会,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有多个公交站点,如大塘新村(公交站)距离442米、朝晖三区(公交站)距离458米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括荒谬的生肉(河东路店)、朝晖农副产品综合市场等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州市沈塘桥幼儿园、杭州江心岛小学(南校区)、杭州市新华实验小学、杭州市建新小学、杭州市健康实验学校等,从幼儿园到中学都有选择。医疗资源方面,周边有拱墅区朝晖街道社区卫生服务中心,距离364米。休闲配套方面,周边有夹城文化公园、浙工新村小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 33795元/m²
  • 户型面积 48.15-119.96m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 539户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息