绿城留香园

杭州上城金融城收益榜第29名
85170 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
9.0 居住
8.3 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  绿城留香园
8.5
小区综合评分
8.2
品质
9.0
居住
8.3
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。停车位配置科学,基本能满足住户需求。物业服务专业高效,响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便利。商业配套完善,日常采购与休闲选择多样。教育资源丰富,医疗资源便利。该小区在二手房市场交易活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离御道地铁站E口473米,周边有御道(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市、666超市等超市,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有杭州市人民政府机关幼儿园运新分园、杭州市钱江外国语实验学校(若水校区)等学校。医疗配套便利,周边有济良诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有渔人码头生态公园、景湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85170元/m²
  • 户型面积 99.74-341.79m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1197户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 100㎡
周边信息