马溪东苑

杭州临安锦北收益榜第42名
10498 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.7 居住
8.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  马溪东苑
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.7
居住
8.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共区域留下了合理的空间。内部绿化环境良好,居住环境整洁舒适。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的日常维护。小区生活便利性表现良好,公共交通基础完善,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主评价较为客观,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州一方物业服务有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如临水路临安中医院(公交站)距离148米,农林大附小(公交站)距离161米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有臻享全屋门(马溪苑店)、田园水果(临水路店)等购物服务点,以及临安宝龙广场、天华世纪城H86购物中心等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有锦北街道中心幼儿园、林水山居幼儿园等27个幼儿园,临安石镜小学、浙江农林大学附属小学等8个小学,锦城第三中学、天目外国语学校等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有周航口腔诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有迎宾公园、西墅公园等6个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10498元/m²
  • 户型面积 120.00-144.00m²(居)
  • 物业公司 杭州一方物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 243户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 120㎡
周边信息