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星耀城(二期)

杭州滨江滨江区府收益榜第42名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  星耀城(二期)
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，建筑布局相对密集。物业服务水平达标，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性方面，周边商业配套较为集中，能够满足日常消费需求，但公共交通与教育资源相对薄弱。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平，显示出一定的市场流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.03，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-9年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业，物业费为5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有星耀城二期城市生活广场等购物中心，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有杭州玥相医疗美容门诊部等医疗机构。餐饮配套丰富，周边有年年不忘下饭菜、313羊庄铁锅烀羊专家、老香港祖味世家、東大方、菊英面店、棒约翰比萨、星巴克、1点点、肥叔锅贴、映月轩、牛八件黄牛馆、我家厨房、塔斯汀中国汉堡、麦当劳、草本汤、新丰小吃等多种选择。然而，公共交通方面，周边地铁与公交线路信息相对缺乏，通勤便利性有待提升。教育资源方面，周边幼儿园、小学及中学的具体信息不足，教育配套相对薄弱。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要，尤其在商业与餐饮方面较为集中。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性处于可接受范围，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 111.05m²（居）
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 111.05㎡
周边信息