景瑞御蓝湾

杭州余杭老余杭活跃榜第10名
17985 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
6.8 居住
7.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  景瑞御蓝湾
7.7
小区综合评分
8.0
品质
6.8
居住
7.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完善。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为1.5-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有地铁禹航路站,以及地铁禹航路站、禹航路南口(BRT)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有中泰商贸城、江南时代购物中心等购物中心,以及好尚好超市、五百米云超市(方汇花苑店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有南湖幼儿园尚艺分园、国泰·西园幼儿园等幼儿园,余杭区凤凰小学(城东校区)、余杭区余杭街道中心学校等小学,以及中泰中学、余杭中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有瑞肯小动物诊疗中心24小时急诊(余杭院区),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有塔山公园、休闲文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17985元/m²
  • 户型面积 83.00-129.36m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1575户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 84.14㎡
周边信息