娑婆新村

杭州拱墅湖墅收益榜第26名
26371 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.4 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  娑婆新村
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.4
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区业主满意度较高,二手房成交价涨幅稳定,市场流通性良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区管理有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,如哑巴弄(公交站)距离仅118米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪联华(杭州杨家门店)、鲜丰水果(杨家门店)等超市和果品市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有紫荆幼儿园(大关园区)、杭州鼎立艺术幼儿园等幼儿园,壹鸿培训小学部、杭州大关苑-第一小学等小学,杭州育才中学、树兰中学等中学。医疗配套完善,周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,如紫荆公园、墅园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业服务和社区环境,但也偶有关于停车和费用的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26371元/m²
  • 户型面积 39.08-92.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 343户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.08㎡
周边信息