云厦·连园

杭州滨江区西兴销售套数榜第15名
36459 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.9 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  云厦·连园
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区日常管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常生活所需。在二手房市场中,该小区拥有良好的口碑,业主满意度较高,交易活跃度表现稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江龙湖物业服务有限公司,物业费为1.2-2.98元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西兴地铁站B口332米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五丰冷食(西兴店)、孔家兄弟果蔬粮油超市(西兴店)、龙湖滨江天街B馆、萧山宝龙广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括迎春幼儿园、西兴街道幼儿园、萧山信息港小学、杭州市春晖小学、浙江省杭州滨和中学、金惠初中等。医疗配套完善,仟浩宠物医院24小时·肿瘤专科·眼科牙科(连园院区)、王来法中医门诊、品凯口腔门诊固陵路门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36459元/m²
  • 户型面积 85.12-140.30m²(居)
  • 物业公司 浙江龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 1.2-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息